Как мой ученик заработал 203 000₽ совместно с партнером
и 81 000₽ комиссионных на двух сделках с недвижимостью?
Две квартиры для инвесторов
Местоположение: г. Красноярск
Объект:
1квартира-студия площадью 27,9 кв.м
2квартира площадью 65 кв.м
Начальная цена:
1 1 036 800₽
2 2 700 000₽
Куплено:
108.06.2019 за 907 000₽ (совместно с партнером)
217.05.2019 за 3 105 000₽ (деньги инвестора)
Прибыль:
1203 000₽ (совместно с партнером)
281 000₽ (комиссионные)
Продано:
1за 1 150 000₽
2—
Денис Колесников был начинающим риэлтором с зарплатой 20 000₽, когда узнал от своего клиента о торгах по банкротству и о нашем продвинутом тренинге, на который он сразу же записался. Следуя рекомендациям Олега Селифанова, Денис начал с лотов по своей специализации (объекты недвижимости) и купил две квартиры на деньги инвесторов за комиссионные. Свой первый объект - неприметную квартиру на окраине Красноярска площадью 27,9 кв.м Денис с партнером купили на четвертом этапе публичных торгов за 907 000₽, примерно на 21% ниже начальной цены лота. При этом его единственный конкурент предложил на 22 000₽ меньше.
Поручение принципала и доверенность по лоту №1 (квартира площадью 27,9 кв.м)
Поручение принципала
Доверенность
Протокол торгов по лоту №1(квартира площадью 27,9 кв.м)
Договор покупки по лоту №1(квартира площадью 27,9 кв.м)
Купленная квартира — обычная гостинка,
на которую быстро нашелся покупатель
Денис подробно изучил объект перед
покупкой и ознакомился с отчетом оценщика.
Уже на этапе анализа он понял, что эта квартира на окраине города — тот самый неприметный объект, который можно купить с минимальной конкуренций.
Всё так и получилось…
Такие малогабаритные квартиры-гостинки охотно покупают, особенно в нынешнее непростое время, тем более что квартира в хорошем состоянии.
Сколько стоят подобные квартиры на «Авито»?Цена на аналогичные объекты недвижимости составляет от 1 250 000 до 1500 000₽.
Сделка по продаже квартиры заняла 2 месяца
и принесла инвестору 203 000₽ чистой прибыли
Чтобы привлечь покупателей, Денис и его бизнес-партнер немного опустили цену и продали квартиру за 1 150 000₽, примерно на 5% ниже рыночной стоимости (указанная цена в договоре меньше с целью снижения налоговой нагрузки).
Договор продажу по лоту №1(квартира площадью 27,9 кв.м)
В итоге инвестор получил 203 000₽ прибыли (21,4% прибыли на вложенный капитал), а Денис заработал 3 000₽ комиссионных с одной сделки.
Сразу же после этого Денис выиграл еще одну
квартиру на торгах и заработал 81 000₽!
На этот раз Денис участвовал в открытом аукционе по агентскому договору за 3% от начальной цены лота и помог инвестору купить интересующую его квартиру в Красноярске.
Протокол торгов по лоту №2(квартира площадью 65 кв.м)
Поручение принципала и доверенность по №3(квартира площадью 65 кв.м)
Поручение принципала
Доверенность
По итогам этой сделки вознаграждение Дениса составило 81 000₽. В общей сложности он получил 84 000₽ с двух сделок без копейки вложений, работая в качестве агента торгов по банкротству.
Сейчас Денис занимается только покупкой объектов на торгах по банкротству и счастлив, потому что смог исполнить свою мечту — иметь свое дело и хороший доход.
Как ему это удалось?
Для поиска объектов на торгах я использую свою уникальную
методику Шерлока Холмса и формулу доктора Ватсона.
С их помощью я нахожу неброские объекты с минимальной
конкуренцией и гарантированно выигрываю торги.
Мой метод позволяет купить лот на деньги инвестора, быстро
оценить ликвидность и продать лот с прибылью минимум 300%.
Если вы хотите научиться находить неприметные лоты
по минимальной цене, чтобы получать высокую прибыль,
то записывайтесь на закрытый мастер-класс:
«Как находить и покупать золотые объекты
по формуле доктора Ватсона»
Записаться на мастер-класс
Записи не будет!
© 2023 torgi-vatson.ru
Все права защищены
Блог академии: torgi-blog.com
ИП Селифанов Олег Владимирович
ОГРНИП 311660604500019
Политика обработки
персональных данных
Пользовательское соглашение
Договор оферты
Служба поддержки
Политика приватности
Используя данный ресурс, вы тем самым соглашаетесь с действующими принципами политики приватности, а именно: любой желающий может подписаться на бесплатную обучающую рассылку.
Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат. TORGI-VATSON.RU гарантирует конфиденциальность предоставленных пользователями сведений и обязуется не передавать их третьим лицам. Исключением может быть согласие пользователя, либо случай, предусмотренный действующим законодательством.