Как наш ученик удаленно купил жилую комнату и заработал 236 100 после ее перепродажи?

Жилая комната

Местоположение:
г. Пермь

Объект:
Жилая комната площадью 22,1 м2

Начальная цена: 540 000₽

Куплено
19 декабря 2018 г.
за 455 500,99₽

Продано
12 апреля 2019 г.
за 650 000₽

Прибыль:
236 100₽ или 52% или 166% годовых

Очередное подтверждение тому, что зарабатывать на торгах могут обычные люди без специального образования, это история 52-летнего Сергея Болякина. Для комфортной жизни Сергею не хватало зарплаты обычного рабочего, и он постоянно подрабатывал в разных сферах занятости.
Пройдя обучение в Академии, он быстро нашел свой первый лот и приобрел комнату в жилом доме за 455 500,99₽, примерно на 30% ниже ее рыночной стоимости. При этом у него вообще не было конкурентов на торгах.

Протокол об определении участников торгов и фрагмент заявки на лот

Протокол об определении участников торгов
Последняя страница заявки

Протокол о результатах торгов

Договор покупки

Оказалось, что у этого лота интересная история…

Когда Сергей увидел, что комната находится в его регионе, он захотел узнать больше об этом лоте и о самом банкроте. Проверив ИНН должника на «Федресурсе», он узнал, что этот лот уже неоднократно выставлялся на торги, начиная с 2012 года.
В августе 2015 г. эту комнату никто не купил на открытых торгах за 679 150₽. В октябре 2015 года были объявлены повторные торги, на которых тоже не поступило ни одного предложения о покупке. Квартиру не продали даже на публичных торгах в январе 2016 года, и только после перерыва ее опять выставили на публичные торги в августе 2018 года.
В ходе экспресс-анализа Сергей узнал от конкурсного о том, что в квартире, возможно, незаконно проживают третьи лица. Однако это его не испугало. Сергей решил провести полный анализ ликвидности, следуя алгоритму, который узнал на нашем продвинутом тренинге.

1Нашел на карте местоположение дома.

При помощи сервиса «Яндекс.Карты» Сергей посмотрел фотографии района. Дом - обычная старая пятиэтажка на окраине города, хотя рядом с ней есть магазины, остановки и даже аптеки. Сергей решил, что если комнату не продадут на открытом аукционе, то он будет участвовать в публичных торгах.

2Изучил документы.

Первым делом Сергей обратился к конкурсному управляющему с просьбой показать ему все имеющиеся документы, фотографии, планы. Однако конкурсный был очень занят и не успел собрать никаких материалов, кроме выписки из ЕГРН.

Из документа стало понятно, что это комната с отдельным входом и лоджией.

Выписка из ЕГРН от конкурсного управляющего

3Сравнил стоимость похожих объектов на «Авито».

Он увидел, что комнаты с бюджетным ремонтом в этом районе продаются в среднем за 600-650 тысяч рублей, а комнаты с хорошим ремонтом и встроенной мебелью стоят более 900 000₽.

Комнаты с бюджетным ремонтом
Комнаты с хорошим ремонтом

4Получил реальные фотографии комнаты.

Сергей не собирался покупать комнату вслепую. Он хотел выяснить, в каком она состоянии и узнать, правда ли то, что там проживают незарегистрированные жильцы.
У конкурсного управляющего не было ключей от комнаты, однако он поделился телефоном человека, проживающего в этом доме. По просьбе Сергея этот человек выяснил подробности, а также сделал и прислал ему фотографии комнаты. Оказалось, что там давно никто не живет. Теперь у Сергея было достаточно информации, чтобы не ехать в Пермь лично.

Состояние комнаты на момент торгов

К моменту торгов у Сергея уже была
готовая заявка и просчитанная стратегия сделки

К этому времени он рассчитал цену покупки, составил заявку, нашел объявление о торгах в газете «Коммерсант» и сравнил номера счетов в публикациях, чтобы не ошибиться при перечислении задатка.
Изучив график снижения цены, он решил, что будет участвовать в торгах на седьмом этапе. Цена лота на этом периоде составляла 447 428₽, а поскольку конкурентов не было, то Сергей выиграл торги, предложив всего на 8073₽ больше, и купил комнату за 455 500,99₽.

Продажей комнаты Сергей тоже занимался удаленно

Когда он приехал в Пермь для подписания договора с конкурсным управляющим, то снова обратился за помощью к тому человеку, который делал фотографии объекта.
Его помощник нашел бывших жильцов, забрал у них ключи, выбросил из комнаты весь мусор и прислал ему фотографии после уборки.

Комната после уборки

Эти фотографии Сергей использовал в объявлениях о продаже комнаты, которые разместил на всех популярных ресурсах: «Авито», «Юла», «Циан», «Из рук в руки». Сергей у себя в Набережных Челнах принимал звонки и общался с потенциальными покупателями, а его помощник в Перми показывал людям объект.
У комнаты было 3 больших плюса:

1самая большая площадь на этаже;

2отдельный вход;

3остекленная 6-метровая лоджия.

Единственным недостатком было отсутствие ремонта. Комнатой многие интересовались, но у людей не было достаточной суммы наличными для ее покупки.

В итоге Сергей продал квартиру за 650 000₽.

Покупатель отдал ему 217 000₽ наличными, а вторую часть оплатил материнским капиталом. После проверки сделки в Пенсионном фонде Сергей получил остаток средств в размере 433 000₽.

Квитанции о поступлении средств

Квитанция о поступлении задатка

Квитанция о поступлении
остатка суммы

Договор с покупателем

Даже отсутствие нужной суммы не помешало Сергею получить первый практический опыт победы в торгах и хорошо заработать. Собственный капитал Сергея составлял 50 000₽. Еще 185 000₽ он занял без процентов у родственников, а еще 220 000₽ взял в кредит сроком на 3 года в «Тинькофф Банке» под 12% годовых и заплатил один раз по кредиту 8900₽.

За вычетом уплаченных долгов и процентов по кредиту
после продажи комнаты Сергей получил на руки 236 100₽.

Как ему это удалось?

Для поиска объектов на торгах по банкротству он использовал
уникальную методику Шерлока Холмса и формулу Доктора Ватсона.

С ее помощью вы найдете неброские объекты с минимальной
конкуренцией и гарантированно выиграете торги.

Мой метод позволяет купить лот на деньги инвестора, быстро
оценить его ликвидность и продать лот с прибылью минимум 300%.

Если вы хотите научиться находить неприметные лоты
по минимальной цене, чтобы получать высокую прибыль,
то записывайтесь на закрытый мастер-класс:

«Как находить и покупать золотые объекты
по формуле доктора Ватсона»

Записаться на мастер-класс

Записи не будет!

© 2020 torgi-vatson.ru
Все права защищены
Блог академии: torgi-blog.com

ИП Селифанов Олег Владимирович
ОРГНИП 311660604500019
Сертификация

Политика обработки
персональных данных

Пользовательское соглашение
Договор оферты
Служба поддержки

Политика приватности

Используя данный ресурс, вы тем самым соглашаетесь с действующими принципами политики приватности, а именно: любой желающий может подписаться на бесплатную обучающую рассылку.

Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат. TORGI-VATSON.RU гарантирует конфиденциальность предоставленных пользователями сведений и обязуется не передавать их третьим лицам. Исключением может быть согласие пользователя, либо случай, предусмотренный действующим законодательством.

Политика приватности

Используя данный ресурс, вы тем самым соглашаетесь с действующими принципами политики приватности, а именно: любой желающий может подписаться на бесплатную обучающую рассылку.

Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат. masterdz.ru гарантирует конфиденциальность предоставленных пользователями сведений и обязуется не передавать их третьим лицам. Исключением может быть согласие пользователя, либо случай, предусмотренный действующим законодательством.