Как я при участии
20 соинвесторов перепродал

8 квартир и 1 комнату с прибылью 5 086 335₽?

hidden

Я регулярно участвую в торгах по банкротству и тестирую новые способы заработка, которыми впоследствии делюсь с учениками. В 2019 году со мной связался мой выпускник Александр с предложением посмотреть лот с 8 квартирами и 1 комнатой в Уфе и поделиться опытом покупки и продажи недвижимости. Чем больше я вникал в этот лот, чем больше было информации по квартирам, тем сильнее мне хотелось побороться за него на торгах. А когда я понял, что у нас есть конкуренты, было принято окончательное решение — участвуем.

Участвовать я решил в качестве управляющего — взял на себя обязанности привлечь инвесторов, организовать и провести сделку без собственных вложений. Я попросил нескольких риэлторов объективно оценить стоимость продажи квартир по цене рынка, и оценка показала, что с продажи объектов мы получим 23 млн. Дополнительно Александр пообщался с жильцами и понял, что они готовы спокойно освободить квартиры. На сопутствующие расходы я выделил 2 700 000₽.

Я связался с выпускниками, друзьями, родственниками и профессиональными инвесторами с предложением поучаствовать в торгах по этому лоту за 63% от общей прибыли. Убедившись, что спрос есть, я дождался подходящего этапа, подал заявку и выиграл все 9 объектов недвижимости за 15 5127 999₽, обойдя 5 конкурентов.

Как только был заключен договор с конкурсным управляющим, пошел отсчет — у меня было 30 дней, чтобы получить средства от инвесторов и внести полную сумму оплаты за лот. Всего собралось 20 соинвесторов, среди которых были мои родственники и друзья. С каждым из инвесторов мы заключили договор займа. За два дня до окончания месяца оказалось, что до нужной суммы не хватает 2 600 000₽, поэтому мне все же пришлось финансово вложиться в сделку, став 21-ым соинвестором. После оплаты мы зарегистрировали сделку, получили документы и начали работу с жильцами.

На предпродажную подготовку было выделено 2 700 000₽ — инвесторы согласились, а в договоре мы прописали, что если мы не уложимся в эту сумму, то каждая последующая копейка будет за мой счет. Подготовка квартир заняла 9 месяцев.

Первую квартиру мы продали уже через месяц после заключения сделки и получили прибыль 1 184 797₽. Следующую квартиру мы продали сыну предыдущей владелицы — помогли исправить кредитную историю и провели сделку полностью удаленно, получив прибыль 935 975₽. В третьей квартире мы сделали небольшую предпродажную подготовку и продали с прибылью 1 223 851₽. Бывший владелец четвертой квартиры отказывался идти на встречу, поэтому выселения пришлось добиваться через суд, а кроме того делать ремонт — прибыль с квартиры составила 766 438₽.

Пятую квартиру мы продали буквально за неделю и получили прибыль 1 061 540₽, однако перед этим пришлось очень долго договариваться с жильцами о выселении. Следующей на очереди была комната: жилец пропал и пришлось выселять его через суд, а на продаже мы потеряли 33 282₽. Седьмая квартира была 4-комнатной, на два уровня, с ремонтом близким к евро: подвесным потолком, качественным ламинатом, дорогими дверями, итальянской сантехникой. Однако жилец вывез из квартиры абсолютно все, даже потолки, ламинат и плитку — и скрылся, оставив после себя квартиру уже с чистовой отделкой. С жильцом мы судимся до сих пор, а продажа квартиры принесла 356 769₽ прибыли.

Жилец восьмой квартиры тоже съехал сам, однако перед этим порезал натяжные потолки и испортил все, что можно было испортить — в квартире и так был плохой ремонт, а после этого пришлось дополнительно вложиться в ремонт. Сделку по этой квартире я также провел удаленно, прибыль составила 980 637₽. Жильцы последней квартиры сняли все двери, поэтому продажа заняла много времени — эту квартиру я также продал удаленно, с прибылью 1 095 280₽.