Как я купил в разгар кризиса
запущенное нежилое помещение
за 660 000⃏ и продал его за 990 000⃏?

Прибыль

330 000⃏ (150%) или 76% годовых.

Местоположение

Город Краснотурьинск в Свердловской области.

Объект

Нежилое помещение предприятия.

Общая площадь

91 кв.м

Стартовая цена этого лота на аукционе составляла 1 100 000 рублей, но я заплатил за него вдвое меньше, всего 660 000 рублей. Посмотрите на скриншот и протокол торгов:

ScreenShots1 ScreenShots2 ScreenShots2

Договор покупки и свидетельство

ScreenShots1 ScreenShots2 ScreenShots3

Посмотрим поближе, что же я купил…

Само помещение находится в цокольном этаже пятиэтажного дома, то есть, сразу над подвалом.
На этих фотографиях видно,
как низко к земле
расположены окна нашего
помещения.

Получается, что изнутри вы
будете видеть только ноги
прохожих.

Конечно же, мало кому из
покупателей это понравится…
А вот и сам главный вход — прямо в проходе во внутренний двор.

Как видите, тоже ничем не примечательный.
Зато внутренняя планировка достаточно удобная.

Здесь есть 5 кабинетов правильной формы, санузел и даже душевые.

Раньше в этих подсобных помещениях работали и отдыхали сотрудники предприятия, обслуживающего тепловые сети.

Новый владелец мог бы переоборудовать их под офисы.
Сейчас вы увидите, почему я назвал всё это помещение запущенным. Можете посмотреть его состояние на фотографиях и видео.
Отклеивающиеся
от сырости обои:
Облупившаяся краска на
старых прогнивших окнах:
Трещины и осыпавшаяся
штукатурка на потолке:

Бардак в комнатах:
Трубы в подвале давно проржавели и из них капает вода.

Из-за сырости пол в некоторых местах прогнил, а на стенах цветет грибок и плесень.
После того как мы немного прибрались, проветрили и выбросили старую мебель и мусор, комнаты стали выглядеть приличнее. Это уже больше похоже на помещение, готовое к ремонту, и его не стыдно показывать покупателям.
Кроме этих недостатков, против сделки была и сложная экономическая ситуация в стране: наложение санкций и обвал рубля. Но даже это не помешало мне выгодно перепродать это помещение.

На продаже этого помещения
я заработал 330 000 рублей!

Подтверждение сделки вы найдете в этих документах:


ScreenShots1 ScreenShots2

Как мне это удалось?

Если вы хотите научиться находить неприметные лоты
по минимальной цене, чтобы получать высокую прибыль,
то записывайтесь на закрытый мастер класс:

Записи не будет!