Как я купил долю в домовладении, выделил ее в жилой дом
и заработал более 2,5 миллиона на его продаже?

Двухэтажный жилой дом

Вложения

962 626₽



Прибыль

2 537 374₽ или 263,6% или 81,1% годовых.

Местоположение

г.Тюмень, Тюменская область

Объект:
Двухэтажный жилой дом площадью 137,4 м2,
год постройки до 1917 года

Начальная цена: 3 814 200₽

На этой странице я расскажу, как в конечном итоге заработал по 3 рубля за каждый вложенный рубль, и как вы тоже можете получать такую прибыль на подобных неприметных объектах, купленных по методике Шерлока Холмса.

История этой покупки началась еще в 2013 году, когда я приобрел на повторных публичных торгах долю в домовладении из 2-х жилых зданий и других построек на земельном участке.

Цена на этот лот опускалась с 3 814 200₽ до 114 426₽. Именно за такую сумму я выиграл этот лот, обойдя второго участника торгов.

Протокол торгов

Договор покупки с торгов и акт приема

Договор покупки
Акт приема-передачи

Объект права включает 4 доли, соответственно, на каждую было получено
свидетельство о регистрации.

Договор покупки с торгов и акт приема

В чём особенности этого приобретения?

Участок домовладения находится
в центральной части города.
На нём расположены:
  • 2 жилых здания, обозначенных на плане
    как «здание А» и «здание Б»;
  • группа вспомогательных хозяйственных строений.
Как известно, при владении долей права собственности
на жилой дом, ее можно выделить в натуре, другими
словами, стать полноправным владельцем здания, что и
было моей целью.
Вход на территорию участка
Сохранившиеся постройки
Окружающие новые здания

В чём особенности этого приобретения?

Выяснилось, что в XIX веке в этом имении проживал знатный гражданин. Изучив документы из
городских архивов, я узнал, что «здание А» представляло собой хозяйскую усадьбу, а «здание Б»
— дом прислуги.

Более того, эта усадьба является памятником истории, ей присвоен статус объекта культурного
наследия, который охраняется законом.


Как собственник доли домовладения я обязан был
официально принять на себя охранные обязательства и
исполнять предписания власти по Конституции РФ по
отношению к исторически ценному объекту.

Оформление этих и других документов потребовало
значительных затрат времени и порядком затянуло
процесс.

Таким образом, было возможно выделить долю в натуре
только на жилое «здание Б».
ScreenShots1

Охранное обязательство

Рассмотрим подробнее культурный памятник или «здание А»

Это жилой дом, состоящий из 7 квартир. Несмотря на обветшалое состояние дома и запущенную
территорию, в этих квартирах проживают люди.

Что из себя представляет «здание Б»

Деревянное строение давно не используется, требует ремонта и дополнительных вложений.

Каким образом я стал собственником
этого жилого здания?

Существует определенный законодательный порядок этой процедуры, который состоит из
множества шагов и последовательностей.
Я не буду подробно на этом останавливаться, скажу только,
что у меня ушло несколько лет на поиски грамотного
юриста, на решение вопросов в различных инстанциях,
на работу с архивами и судебные разбирательства.

Намного красноречивее об этом процессе расскажет
объем моей папки по этому делу, которую вы видите на
фото :).
Вместе со своими юристами мы выработали четкую стратегию, как выделить долю в натуре
и стать собственником жилого дома.

Главными задачами были: получить все необходимые документы и планы зданий, а также
выяснить, кому принадлежат остальные доли, чтобы выкупить их.

Что сделали я и моя команда

1Выкупили остальные доли

Владельцем оказалась организация, с которой мы заключили договор, и за 190 000 я стал
владельцем всех долей на владение домом.

Договор покупки Акт приема-передачи
2Восстановили демонтированные надворные постройки
На следующем шаге мы определили, что для успешного
решения вопроса в судебном порядке необходимо
восстановить минимум 3 постройки и забор, которые
снесли во время строительства офисного здания рядом.

К дате судебного заседания работы по восстановлению построек были завершены.

К дате судебного заседания работы по восстановлению построек были завершены.

Как только это стало возможным, я продал этот дом
и заработал 2 537 374 «чистой» прибыли

С учетом всех вложений в покупку объекта, строительство построек и работу юристов, общие
затраты составили 962 626₽.

После этого я не стал вкладывать деньги в ремонт здания, а нашел покупателя, который приобрел
его за 3 500 000₽, что в 3,6 раза больше от итоговой суммы вложений.

Договор покупки Акт приема-передачи

Всегда есть несколько вариантов получения прибыли с объекта, купленного на торгах по банкротству, но я предпочитаю наиболее прямой и быстрый. Рекомендую и вам поступать так же.

И хотя в этом случае самый простой путь оказался не таким уж быстрым, в результате я не только заработал по 3 рубля за каждый вложенный рубль, но получил уникальный опыт в решении юридических вопросов.

А для инвестора опыт и знания — не менее ценные ресурсы.

Как ему это удалось?

Если вы хотите научиться находить неприметные лоты
по минимальной цене, чтобы получать высокую прибыль,
то записывайтесь на закрытый мастер класс:

Записи не будет!

© 2019 torgi-vatson.ru
Все права защищены
Блог академии: torgi-blog.com

ИП Селифанов Олег Владимирович
ОГРН 311660604500019
Лицензия

Политика приватности
Пользовательское соглашение
Служба поддержки

Политика приватности

Используя данный ресурс, вы тем самым соглашаетесь с действующими принципами политики приватности, а именно: любой желающий может подписаться на бесплатную обучающую рассылку.

Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат. TORGI-VATSON.RU гарантирует конфиденциальность предоставленных пользователями сведений и обязуется не передавать их третьим лицам. Исключением может быть согласие пользователя, либо случай, предусмотренный действующим законодательством.