Как я купил общежитие на Крайнем Севере
для выгодной сдачи в аренду и получения
пассивного дохода?

Общежитие

Потенциальная прибыль

912 000⃏

Местоположение

Ямало-Ненецкий автономный округ

Объект:
Общежитие площадью 373 кв.м, 19 комнат.

Начальная цена: 2 409 199⃏

Сегодня я хочу показать вам еще одну возможность в бизнесе на торгах по банкротству покупку недвижимости с целью получения пассивного дохода.

В этот раз я приобрел здание общежития, будучи единственным участником торгов.

Цена на лот опускалась с 2 409 199⃏ и к моменту
публичных торгов упала в 1,5 раза.

В итоге я купил его за 1 600 000⃏, как вы видите на скриншоте с электронной площадки:

Что внутри этого здания?

Общежитие состоит из 2 блоков, в одном из которых жили люди, работавшие вахтовым методом, а в другом — семейные пары.

В блоке для вахтовиков интерьер довольно простой.

Люди приезжают сюда на определенный срок, и им бессмысленно вкладываться в отделку своего временного жилья. В некоторых комнатах не так давно сделан ремонт, заменены двери, на стенах свежие обои, на полу новый линолеум.

Когда собственник этого здания обанкротился, его отключили от коммунальных сетей и людям пришлось переехать.

Тем не менее, это очень выгодная покупка.

Другая часть здания более обжита, здесь размещались молодые семьи.

Эти комнаты больше по площади, по сути, это апартаменты: несколько комнат и отдельная кухня с газовой плитой и мойкой.

Почему это перспективный актив?

Общежитие находится в Ямало-Ненецком автономном округе, на территории Крайнего Севера, куда постоянно приезжают в поисках работы вахтовым методом. И этим людям всегда требуется недорогое жилье с удобствами.

Конечно, сначала здесь нужно будет сделать небольшой ремонт, освежить отделку и решить вопросы с документами и коммуникациями. Однако для грамотного инвестора это не проблема, при наличии знаний и опыта.

Зато потом комнаты в общежитии можно сдавать (даже удаленно) и получать доход в виде ежемесячной арендной платы.

И я рекомендую вам тоже при поиске лотов на торгах по банкротству внимательно изучать всю информацию о размещении объектов, логически сопоставлять факты и приобретать ценные активы, на которые конкуренты не обратили внимания.

Сколько можно зарабатывать, сдавая в аренду
жилье на Севере РФ?

Давайте посмотрим, почем сдаются комнаты с похожими условиями проживания в этой же местности.
Вот несколько первых попавшихся на глаза примеров:

В купленном мною общежитии 19 комнат.

Даже если взять в расчет усреденнную стоимость аренды одной комнаты 9 000⃏, то общий доход составит 171 000⃏ в месяц, то есть, около 2 миллионов в год.

А это значит, что уже в первый год владения эта недвижимость самоокупится, и в дальнейшем будет приносить стабильный пассивный доход.

Как мне это удалось?

Если вы хотите научиться находить неприметные лоты
по минимальной цене, чтобы получать высокую прибыль,
то записывайтесь на закрытый мастер класс:

Записи не будет!